Приватизация недвижимости
Что такое приватизация и зачем она Вам нужна.
Действующий порядок приватизации жилищного фонда продлена до 1 марта 2015 года.
Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
То есть, это - возможность получить в собственность квартиру, которую сейчас вы снимаете у государства.
Что дает Вам приватизация?
- Вы становитесь собственником квартиры. Именно с момента вступления в собственность вы можете ее продать, поменять, завещать или подарить.
- С момента приватизации вы становитесь потенциальным владельцем определенной суммы денег. Той суммы денег, за которую можно продать квартиру.
- Вы можете улучшить свои жилищные условия, продав свою приватизированную квартиру и доплатив определенную сумму денег.
- Если Ваш дом расселяет фирма - застройщик, хозяева приватизированных квартир получают те квартиры, которые им согласится купить фирма. Остальные - в соответствии с Жилищным Кодексом. На практике это означает, что владельцы приватизированных квартир получают жилье лучшего качества.
Для
начала процесса приватизации квартиры все постоянно зарегистрированные в
ней граждане должны принять решение о приватизации квартиры на
согласованных условиях, поскольку если один из нанимателей квартиры не
дает согласие на приватизацию квартиры, то и остальные не могут
воспользоваться правом на её приватизацию.
Если в приватизации
участвует несколько человек, то имеет смысл заранее определиться, какой
вид общей собственности выбрать - совместную или долевую. Выбор того
или иного варианта зависит от межличностных взаимоотношений и степени
родства.
После того, как достигнута договоренность о приватизации квартиры, начинается этап по сбору пакета документов для приватизации квартиры.
Передача гражданам в порядке приватизации занимаемых ими квартир в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних и лиц, которые сохраняют право на приватизацию данной жилой площади, осуществляется бесплатно на основании:
- заявлений всех совместно проживающих членов семьи, в том числе несовершеннолетних от 14 до 18 лет, опекунов, приемных родителей (кто будет участвовать в приватизации);
- экспликации, копии поэтажного плана;
- копии лицевого счета;
- выписки из домовой книги;
- копий паспортных данных (членов семьи нанимателя);
- копий свидетельств о рождении (если есть дети);
- разрешения главы решения о назначении опекуна на основании опекунского удостоверения;
- доверенности, оформленной в установленном порядке.
Для запуска приватизационного процесса потребуется выписка из домовой книги и справки с места жительства. Эти документы, срок действия которых истекает через 30 дней, можно получить в эксплуатационной конторе (ЖЭУ, РЭУ) по месту жительства. Кроме того, участникам приватизации могут потребоваться справки с прежних мест жительства (начиная с июля 1991 года), подтверждающие, что они до сих пор в приватизации не участвовали. При желании сторон вместо них можно оформить отказ от приватизации в пользу одного из родственников, заверив этот документ у нотариуса.
Окончательно сформированный первичный пакет документов сдается в бюро технической инвентаризации (БТИ), после чего приватизируемую квартиру измеряет инженер этой организации. Изготавливается технический паспорт на квартиру.
Следующий этап - передача документов в приватизационный отдел. Затем (спустя два месяца) заключение договора приватизации. Согласно ст. 8. Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" на решение вопроса о приватизации жилых помещений отводится именно такой срок.
После чего документы передаются в учреждение юстиции (Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам для регистрации права собственности).
Наше агентство недвижимости «Этажи Плюс», оказывая содействие в приватизации квартир, накопило опыт в работе с документами, необходимыми для приватизации, что позволяет избегать ошибок и просчетов в работе.
Обратившись в наше агентство недвижимости «Этажи Плюс» вы сэкономите время и нервы.